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부동산 이야기28

카카오 6000억 투자! 남양주 왕숙지구에 'AI허브' 들어선다 – 3기 신도시 부동산 영향 분석 최근 카카오가 경기도 남양주 3기 신도시 '왕숙지구'에 약 6,000억 원을 투자해 대규모 AI허브를 조성한다는 계획을 발표하면서, 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 이번 글에서는 다음과 같은 내용을 종합 정리해 드립니다.카카오 회사 소개남양주 왕숙지구 개요카카오 AI허브 투자 내용주가와 부동산 시장에 미치는 영향투자자 관점의 분석과 전략 제안카카오, 어떤 회사인가?카카오는 모바일 메신저 ‘카카오톡’으로 시작된 종합 IT 플랫폼 기업입니다. 현재는 포털 ‘다음’, ‘카카오페이’, ‘카카오모빌리티’, ‘카카오게임즈’, ‘카카오엔터테인먼트’ 등 다양한 자회사를 보유하고 있으며, 광고, 콘텐츠, 커머스, 핀테크, AI 사업 등으로 사업을 확장하고 있습니다.특히 최근에는 AI 산업 육성에 주력하며, 카카오브레인.. 2025. 6. 17.
2025년 6월 기준 부동산 시장 분석 – “이제부터의 3~4개월이 5년을 결정한다” 지금 부동산 시장, 어디쯤 와 있는가?2025년 6월 현재, 대한민국 부동산 시장은 다시 한번 중요한 전환점에 와 있습니다.작년(2024년) 말부터 시작된 시장 회복 흐름은 2025년 상반기를 거치며 더욱 뚜렷해졌고, 일부 지역은 ‘상승 과열’이라는 말이 나올 만큼 빠른 속도로 올라왔습니다. 대표적인 예가 서울 중심부 주요 아파트 단지들입니다. 이들 중 일부는 2021~2022년 고점 대비 2030% 이상 가격을 돌파했고, 거래량도 꾸준히 증가하며 ‘실거래 회복세’를 보여주고 있습니다. 그러나 이러한 현상을 ‘시장의 완전한 회복’으로 보기는 어렵습니다. 외형적 수치와 달리, 현재의 부동산 시장은 아직 ‘펀더멘탈’이 약한 상태이며, 급등에 따른 단기 조정 가능성 또한 배제할 수 없습니다.지금 서울 핵심지는.. 2025. 6. 16.
[대한민국 전세 제도] 왜 유일하고, 앞으로는 사라질까? 대한민국의 부동산 시장을 이야기할 때 빠지지 않는 단어가 있습니다. 바로 ‘전세’입니다."전세는 한국에만 있는 제도인가요?""앞으로 전세는 사라질까요?"이런 질문은 집을 사거나 빌리는 사람들뿐 아니라 외국인들 사이에서도 자주 등장합니다.오늘은 대한민국 전세 제도의 기원과 전 세계에서의 유일성, 그리고 미래 가능성까지 깊이 있게 살펴보겠습니다.1. 전세란 무엇인가?전세는 한국에만 있는 독특한 주거 형태입니다. 세입자가 집주인에게 목돈(보증금)을 한 번에 맡기고, 일정 기간 동안 월세 없이 거주하는 구조입니다. 계약 기간이 끝나면 보증금을 돌려받는 것이 원칙입니다.월세 없음보증금 100% 환급집주인은 그 보증금을 운용해 수익을 얻음이러한 구조는 전 세계적으로도 매우 드문 형태입니다.2. 전세는 정말 한국에만.. 2025. 6. 14.
매매사업자의 모든 것 | 주택 매매사업 등록부터 세금, 임대사업자와의 차이까지 완벽 정리 부동산 투자를 하다 보면 한두 번의 거래를 넘어서 꾸준한 주택 매매 활동을 하게 되는 경우가 많습니다.이때 고민되는 것이 바로 ‘내가 매매사업자로 등록해야 하나?’라는 문제입니다. 최근에는 주택을 단순히 투자 대상으로만 보지 않고, 전문적으로 사고파는 '사업 활동'으로 인식하는 사람이 늘고 있습니다. 특히 다세대주택, 빌라, 오피스텔 등을 구입한 뒤 되파는 구조가 활발해지면서 매매사업자 등록 여부가 중요해졌죠. 이 글에서는 매매사업자란 무엇인지부터, 등록 방법, 개인과의 차이, 장단점, 임대사업자와의 비교까지한 번에 이해할 수 있도록 깔끔하게 정리해 드립니다.목차매매사업자란?매매사업자 등록 방법개인 자격 매도와의 차이점매매사업자의 장점과 단점매매사업자 vs 임대사업자매매사업자 등록, 누구에게 적합할까?결.. 2025. 6. 13.
신분당선 신사~용산 연장, 동빙고역 제외되고 보광역 신설 추진…현황 총정리 서울 강남과 용산을 직접 연결하는 신분당선 신사~용산 연장 구간이 새로운 국면을 맞고 있습니다.당초 계획된 동빙고역이 미군기지 협의 문제로 빠질 위기에 놓이면서, 보광역(가칭)이 대체 역사로 급부상하고 있습니다. 이번 글에서는 이 구간의 연장 계획, 각 역사 추진 현황, 향후 일정 등을 종합적으로 정리해 드리겠습니다.신분당선 신사~용산 구간 연장 개요총 연장 길이: 약 5.2km정차역: 신사역 → (보광역, 가칭) → 동빙고역(설계 변경) → 국립중앙박물관역 → 용산역총 사업비: 약 9,000억 원착공 목표: 2027년 상반기개통 목표: 2031~2032년이 노선은 강남에서 용산까지의 통행 시간을 기존 40분에서 13분대로 줄이며, 강남·판교·광교와 용산을 연결하는 '황금 노선'으로 주목받고 있습니다.동.. 2025. 6. 13.
실거주 없이 양도세 비과세? - 상생임대인의 모든것 상생임대인제도로 절세와 주거안정 두 마리 토끼 잡자!오늘은 1세대 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 실거주 없이 받을 수 있는 제도, 상생임대인제도에 대해 자세히 소개해 드리겠습니다. 부동산 절세를 고민하고 계신 분들이라면 꼭 알아야 할 핵심 제도입니다!상생임대인제도란?상생임대인제도는 임대인이 임차인의 주거 안정을 돕기 위해 임대료를 제한된 수준으로만 인상하는 경우, 정부가 세제 혜택(양도소득세 비과세)을 제공하는 제도입니다. 원래는 1세대 1주택자가 조정대상지역에서 주택을 팔 때, 2년 이상 실거주해야 비과세가 가능했는데요.상생임대인제도를 활용하면 실거주 없이도 비과세 혜택을 받을 수 있어 주목받고 있습니다.상생임대인으로 인정받기 위한 조건다음 조건들을 충족해야 상생임대인으로 인정받고 세제 혜택을 받을 .. 2025. 6. 7.
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